Cómo reclamar a AEDAS Homes por defectos de construcción: plazos, garantías y pasos a seguir

Comprar una web vivienda de obra nueva no deja al comprador desprotegido si aparecen defectos. La LOE establece garantías obligatorias frente a la promotora, y son bastante más amplias de lo que la mayoría cree.

Los plazos son tres: un año para los defectos de terminación, tres años para los que comprometen la habitabilidad, como humedades, aislamiento o instalaciones y diez años para los que comprometen la estructura. El cómputo arranca en la recepción de la obra, y no desde que cada comprador recibe las llaves.

La vía de reclamación empieza por documentar: un informe pericial que identifique el defecto, su causa y su coste de reparación. Sin prueba técnica no hay nada que sostener ante la promotora ni ante un juez.

Después llega la reclamación extrajudicial, dirigida a la promotora y al resto de agentes de la edificación que corresponda. Muchos asuntos se resuelven ahí; cuando no hay acuerdo, continúan por vía judicial con el informe pericial como prueba principal.

En promociones grandes actuar a través de la comunidad de propietarios suele ser más eficaz y distribuye los costes técnicos entre todos los afectados.